1、簡介建筑消防設(shè)施維護管理
建筑消防設(shè)施是很多建筑的重要組成部分，只有他們正常運行，才能對建筑物的消防安全起到保障性的作用。所以，要確保建筑消防設(shè)施能夠始終處于正常運行的工作狀態(tài)之中，就需要專業(yè)人員定期地給建筑消防設(shè)施進行維護和管理，以便于能夠及時的發(fā)現(xiàn)問題，從而及時采取措施，確保建筑消防設(shè)施的安全有效，減少火災(zāi)損失。主要需要維護的有常見的幾大系統(tǒng)：對火災(zāi)的自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、事故廣播系統(tǒng)、以及疏散指示系統(tǒng)。
2、建筑消防設(shè)施維護管理中的問題
2.1 建筑消防設(shè)施硬件方面存在的問題
建筑消防設(shè)施在硬件方面存在很多問題和不合理性，隨著社會科技的發(fā)展，這些重要設(shè)施也應(yīng)該緊隨科技發(fā)展的腳步，及時進行更新。在硬件方面的問題有以下幾點：消火栓、穩(wěn)壓泵等這些關(guān)鍵設(shè)施的開關(guān)多數(shù)設(shè)置到手動位置了，這樣以來就不能保證發(fā)生火災(zāi)時短時間內(nèi)對這些重要設(shè)施進行操作；滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)等個系統(tǒng)之間不能很好的聯(lián)動，火災(zāi)發(fā)生時就不能及時采取措施；有的建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)消防水壓比較低，也沒有穩(wěn)壓設(shè)備，這樣就不能滿足消防設(shè)施的噴灑系統(tǒng)，從而不能正常運行；防火分隔設(shè)施的產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，不能起到應(yīng)有的作用；建筑消防設(shè)施本身存在不足，經(jīng)常誤報。
2.2 建筑消防設(shè)施日常維護管理中的問題
建筑物通常會使用很長時間，所以建筑消防設(shè)施的日常維護管理顯得尤為重要，但是一些單位建筑消防設(shè)施常常遭受損壞，沒有起到應(yīng)有的保障作用。消防控制室的值班人員數(shù)量較少，有的人員素質(zhì)較低，沒有高度的重視和警覺性，也不懂得正常準(zhǔn)確的操作建筑消防設(shè)施；沒有正式簽訂有關(guān)建筑消防設(shè)施維護管理的合同；建筑在使用中，人為擅自對消防設(shè)施進行拆除，或者裝修改造不當(dāng)，阻礙建筑消防設(shè)施的正常運行；建造人員在建造建筑消防設(shè)施時，沒有按要求進行操作，偷工減料。
3、存在這些問題的原因分析
根據(jù)很多的火災(zāi)案例以及事后對火災(zāi)現(xiàn)場的調(diào)查分析，我們可以得出結(jié)論，建筑消防設(shè)施不能發(fā)揮正常的有效作用原因主要有：在安裝建筑消防設(shè)施時質(zhì)量不佳、對建筑消防設(shè)施的設(shè)計不符合要求、建筑消防設(shè)施本身存在缺陷、竣工驗收不夠嚴(yán)格、在建筑消防設(shè)施的維護管理不到位、部分社會單位對建筑消防設(shè)施的重要性認(rèn)識不夠等等，現(xiàn)在詳細(xì)進行分析。
3.1 建筑消防設(shè)施本身存在缺陷
很多歷史比較古老的建筑，其建筑消防設(shè)施沒有跟上消防技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的進步，有的一些古老建筑現(xiàn)在也無法對其進行增設(shè)消防設(shè)施，而且隨著科技的不斷進步，很多單位建筑沒有及時改進消防設(shè)施，從而不能提高建筑消防設(shè)施的作用。
3.2 建筑消防設(shè)施的不當(dāng)施工
建筑消防設(shè)施的職工不當(dāng)，或者采用的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，購買劣質(zhì)的消防產(chǎn)品，而且很多安裝人員也缺乏對安裝規(guī)范的系統(tǒng)學(xué)習(xí)，更加增加了建筑消防設(shè)施的不利因素。
3.3 監(jiān)督機制不到位
近些年來，由于建筑消防設(shè)施的維護資金不足，所以對建筑消防設(shè)施的維護不夠深入和完善，沒能從根本上維護好建筑消防設(shè)施。在竣工驗收方面，監(jiān)督力度不夠，沒能及時發(fā)現(xiàn)問題，沒有按照要求掌握實際情況。在建筑的正常使用過程中也沒有行使好監(jiān)督權(quán)力，沒有及時發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施的老化和存在的問題。
3.4 對建筑消防設(shè)施維護管理的重要性認(rèn)識不高
很多社會單位沒有認(rèn)識到建筑消防設(shè)施的重要性，自身管理水品低下，消防控制室人員安排不當(dāng)，消防業(yè)務(wù)水品比較低。而且日常使用中滅有及時進行檢查和實驗。
4、提高建筑消防設(shè)施的維護管理對策
通過以上對建筑消防設(shè)施維護管理中存在問題的分析和探究，為了提高建筑消防設(shè)施的維護管理，發(fā)揮建筑消防設(shè)施的作用，我們可以從以下幾點入手：
4.1 使相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范得到健全和嚴(yán)格執(zhí)行
政府要制定并健全相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，細(xì)化到各個層面，使施工服務(wù)單位有章可循，保證統(tǒng)一、規(guī)范、有效地進行施工和管理。
4.2 提高建筑消防設(shè)施管理及維護人員的素質(zhì)
應(yīng)該通過培訓(xùn)，培養(yǎng)一批擁有專業(yè)消防安全知識的人才進行建筑消防管理和維護，并進行資格考試，進行持證上崗，這將大大提高建筑消防設(shè)施的安全有效利用，從而-大限度的保障人民的人身安全和財產(chǎn)安全。
4.3 加大監(jiān)督力度
對建筑消防設(shè)施，相關(guān)監(jiān)督部門應(yīng)該定期進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，采取獎處措施。
4.4 做好建筑消防知識的宣傳
對全民進行建筑消防知識的宣傳，提高他們對建筑消防重要性的認(rèn)識，全民監(jiān)督，確實提高建筑消防設(shè)施的作用和管理水平。